De koop van een woning is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven. Als er na de levering een gebrek opduikt, zoals een verzakte fundering, houtrot of een vochtige kelder, of als een van de partijen de koop niet wil afmaken, staan er grote bedragen op het spel.
Wij staan kopers en verkopers van woningen bij, en adviseren ook makelaars over hun aansprakelijkheid.
Verborgen gebreken en de koopovereenkomst
Een woning moet de eigenschappen hebben die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten. Of een verkoper aansprakelijk is voor een gebrek, hangt af van wat de verkoper wist en had moeten melden, wat de koper zelf had moeten onderzoeken, en wat er in de koopovereenkomst staat, zoals een ouderdomsclausule of een as is where is-clausule. De koper moet een gebrek bovendien binnen bekwame tijd na de ontdekking melden.
Ook voor de levering kan het misgaan: een partij die de koopovereenkomst niet nakomt, kan een boete verschuldigd zijn, en soms kan een koopovereenkomst worden ontbonden of vernietigd.
Wat wij voor u doen
- beoordelen of de verkoper aansprakelijk is voor een gebrek;
- de verkoper of makelaar aansprakelijk stellen en de schade onderbouwen;
- verkopers verdedigen tegen claims van kopers;
- adviseren over boetes, ontbinding en vernietiging van de koopovereenkomst; en
- procederen bij de rechtbank en het gerechtshof.
Voor wie
Wij werken voor kopers, verkopers, makelaars, beleggers en ontwikkelaars.
Zo werken wij
Wij laten de feiten zo nodig door een deskundige vastleggen en zeggen u eerlijk hoe sterk uw positie is, voordat u kosten maakt.
Lees meer over de koop en verkoop van een woning
- Verborgen gebrek aan woning ontdekt: wat moeten koper en verkoper doen?
- Onderzoeksplicht of mededelingsplicht: wie is verantwoordelijk voor gebreken?
- Ouderdomsclausule in het koopcontract – wat betekent het voor koper en verkoper?
- Verborgen gebreken na woningkoop – wie betaalt de schade?
- Makelaar aansprakelijk voor onjuiste aantal vierkante meters in aanbod
- Boete koopovereenkomst: hoe opeisen en matigen?
- Is een vochtige kelder of souterrain een gebrek?
- Paalrot ligt op de loer in Nederland
- Vernietigen koopovereenkomst: hoe zat het ook alweer?
- Verzakte fundering: wie is aansprakelijk?
- As is where is clausule, is verkoper aansprakelijk?
- Huiszwam ontdekt: is verkoper aansprakelijk?
- De mededelingsplicht van een verkoper van een huis
- De onderzoeksplicht van de koper van een woning
- Makelaar aansprakelijk voor verkeerde informatie in een verkoopbrochure?
- Wanneer is er sprake van koop / verkoop van een woning?
- Verborgen gebreken, is de verkoper aansprakelijk?
- Afbreken van onderhandelingen, mag dat?
- Wat zijn de verplichtingen van een makelaar?
- Kettingbeding, wanneer, hoe en welke beperkingen zitten eraan?
Bekijk ook alle artikelen over de koop en verkoop van een woning.
Contact
Heeft u een gebrek ontdekt in uw nieuwe woning, of wordt u als verkoper aansprakelijk gesteld? Neem contact met ons op. Bel 026 - 382 6417 of mail naar info@liebregtsleistra.nl.
