Een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, kan jarenlang ongemerkt blijven bestaan. Wat als er decennialang geen gebruik meer wordt gemaakt van de erfdienstbaarheid? Komt dit recht dan te vervallen? In deze blog ga ik in op het vervallen van een erfdienstbaarheid door non usus.
Wat is non usus?
Non usus betekent letterlijk: niet gebruiken. Onder het oude Burgerlijk Wetboek (BW) – dat gold tot 1 januari 1992 – kon een erfdienstbaarheid vervallen als er gedurende dertig jaar geen gebruik van werd gemaakt.
Niet-gebruik onder het nieuwe BW
Sinds de invoering van het nieuwe BW is non usus als zelfstandige beëindigingsgrond vervallen. De gevolgen van het langdurig niet gebruiken van een erfdienstbaarheid zijn in het nieuwe BW geregeld in artikel 3:106 BW.
Dit artikel bepaalt dat een erfdienstbaarheid kan vervallen wanneer er is voldaan aan de volgende vereisten:
- – Er moet sprake zijn van een strijdige toestand; en
- – deze toestand moet minimaal twintig onafgebroken jaren hebben bestaan.
Onder het nieuwe BW is het niet voldoende dat er jarenlang geen gebruik wordt gemaakt van de erfdienstbaarheid. Het gebruik van de erfdienstbaarheid moet daadwerkelijk niet meer mogelijk zijn.
Een voorbeeld
Stel u heeft een recht van overpad om via het perceel van uw buurman naar de openbare weg te gaan. De buurman plaatst op enig moment een hekwerk op het pad. Hierdoor is het voor u onmogelijk om nog gebruik te maken van het recht van overpad.
Als u twintig jaar lang geen actie onderneemt tegen de buurman om de strijdige toestand te beëindigen, komt uw erfdienstbaarheid te vervallen.
Wat kunt u doen als een erfdienstbaarheid jarenlang niet wordt gebruikt?
Bent u eigenaar van een perceel waarop een erfdienstbaarheid rust en is het al jaren niet meer mogelijk om daarvan gebruik te maken? Dan is de erfdienstbaarheid mogelijk komen te vervallen op grond van artikel 3:106 BW.
Wanneer een erfdienstbaarheid nog wél wordt gebruikt of wanneer het feitelijk nog mogelijk is om de erfdienstbaarheid te gebruiken, kan deze mogelijk worden opgeheven door de rechter. Zie voor meer informatie over de opheffing van een erfdienstbaarheid mijn andere artikel.
Conclusie
Heeft u te maken met een erfdienstbaarheid die al jaren niet meer wordt gebruikt en wilt u weten of deze is vervallen? Neem dan gerust contact met mij op via kim@liebregtsleistra.nl of via 06 – 2356 3751. Ik denk graag met u mee!
