Ontruiming pand met niet betalende huurder in kort geding

huur kort geding ontruiming

Het is bij de verhuur van vastgoed helaas niet altijd te voorkomen dat een huurachterstand ontstaat. De eerste actie die door de verhuurder vaak wordt ondernomen is het sturen van een herinnering. Volgt hierop geen betaling, dan kan er nakoming worden gevorderd. Dit kan door de huurder een sommatie te sturen waarin de huurder een…

Veranderingen voor VvE’s door de Wet verbetering functioneren VvE

vve-duurzaamheid-verbetering-advocaat

Per 1 januari 2018 is de Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars in werking getreden. De aanleiding voor deze wet is dat ongeveer de helft van de VvE’s in Nederland te weinig financiële reserves heeft. Bij veel panden is sprake is van achterstallig onderhoud. Doel van deze wet is dan ook verloedering te voorkomen en…

Wat is een Vereniging van Eigenaars?

vve-appartement-advocaat

Alle eigenaren van appartementen zijn gezamenlijk met zijn buren verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het beheer en onderhoud  van een appartementencomplex wordt geregeld door de Vereniging van eigenaars (vaak afgekort als VvE). In dit artikel bespreek ik wat een appartementsrecht is, hoe een appartementsrecht ontstaat en wat de bevoegdheden en taken van de…

Verborgen gebreken, is de verkoper aansprakelijk?

verborgen gebrek advocaat aansprakelijk

Iedereen kent de term “verborgen gebreken” wel. Het zijn gebreken die een koper ontdekt nadat hij eigenaar is geworden van bijvoorbeeld een woning. Er kan bijvoorbeeld asbest in de woning verwerkt zijn, de woning kan kampen met een vochtprobleem, of er is bijvoorbeeld sprake van houtrot. In dit artikel schets ik meer duidelijkheid over de…

Koop breekt geen huur; Geldt deze regel ook als een gedeelte van het verhuurde door de verhuurder wordt verkocht?

koop-huur-advocaat-ontruiming

Deze vraag kwam aan de orde in een recent arrest van de Hoge Raad van 6 oktober 2017 (ECLI:NL:HR:2017:2560). De Hoge Raad oordeelde dat de wettelijke regel ‘koop breekt geen huur’ ook geldt in het geval van eigendomsoverdracht van een gedeelte van de verhuurde zaak. In dit artikel leg ik kort uit wat ‘koop breekt geen…